成交增速環比減少24.49%;同比減53.55%,以后要擔心的不是房價了

2019-06-17       瀏覽次數:27

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  看待樓市,不同的人有著不同的衡量標準。有的人盯著房價走勢,有的人盯著樓市的成交量,有的人盯著"土拍"情況。每一個指標都有著各自的道理,都能反應出樓市的一些具體現象。不過,指標之間也有著一些內在的聯系,如果出現背離情況,就要當心了,說明房價的走勢有問題。比如說,房價往上走的,可是成交量卻是向下走的,這種縮量上漲下的房價支撐力是不大的。
 

當前,三四線城市就處于這樣的一個階段,成交量與房價之間的背離現象特別明顯,相對的,大城市特別是一線與部分二線城市,這種情況就好一點。

近期,易居房地產研究院發布的報告稱,4月份,40個典型城市新房成交面積與上月相比下降4%。

中泰證券房地產行業周報顯示,中泰跟蹤的14個大中城市二手房合計成交面積215.81萬方。其中,三線城市二手房成交面積環比增速為-24.49%;同比增速為-53.55%。

 

而相對應的,三四線城市的房價呢?統計局公布的70城的數據顯示,三四線不僅出現了普漲,而且部分城市的漲幅還不小。比如內蒙古的呼和浩特新房同比上漲22.3%,二手房同比上漲22.1%;河北的秦皇島新房同比上漲20.1%,二手房同比上漲12.5%。

"無量上漲",或者說是"有價無市",可能帶來兩種情況,一個是一批剛需者被房價裹挾著入市;一個是房價更高成交量更低,也就是說房價上去了,買房子的人更少了。這兩種情況最終結果都沒有量的支撐,房價還是要面臨著回調的壓力。

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三四線城市的房價在上一波樓市中,就像腳下長上了風火輪,一路高歌,成為所有城市中最耀眼的"明星"。可是,月有陰晴圓缺,房價也是一樣,有漲必有跌。前期已經聚集了風險,后期回落成為了必然趨勢,"無量上漲"就是一種征兆。這種上漲貌似"買房者"寧愿高價掛牌"抗一抗",也不愿意降價的結果。

就像中泰宏觀研究院梁中華說的那樣。他認為,這一波樓市和2015至2016年不同,上一輪房子主要集中在開發商手中,迫于資金壓力,開發商會降價銷售,類似于"砸盤",房價回落較快。而本輪房子主要集中在居民手中,居民持有房產成本較低,會選擇"抗一抗",但是需求回落的壓力終究會體現出來。

 
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