盛松成:2019年房價不會大幅下降,應警惕三四線城市泡沫

2019-06-17       瀏覽次數:30

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  1月5日,中國人民銀行參事盛松成出席“2019中國首席經濟學家論壇年會”時表示,中國房價將趨于平穩,房價只漲不跌的市場預期開始松動,房價小幅度下跌是好事。

他分析指出,自2016年3月以來的這一輪房地產調控,力度空前,從2017年起,限價、限售、限商、限貸、限購,“五限”調控政策持續加碼,2018年全國調控次數高達400次,成效顯著,使得房地產市場整體降溫,庫存大減,房價趨穩。

在去庫存上,他的計算表明,截止2018年11月份,中國商品住宅待售面積為23454萬平方米,庫存規模回落至2013年水平。按照2018年前10個月的平均銷售面積計算,該庫存規模只有兩個月庫存。

在穩房價上,國家統計局70個抽樣城市樣本表明,一線城市房價基本在零增長附近波動已達一年,二三線城市房價年增長5%~7%左右,且長時間保持穩定。

他認為,經過本輪調控的洗禮后,過去流行的房價只漲不跌的市場預期到了一個臨界點,市場開始感到房價趨于平穩,并且出現“今年房價是否下跌”的疑慮。對此,他的觀點是:今年房價不會大跌,最根本原因在于土地是國有的,政府調控能力強;此外,加強了地方政府調控責任,必要時,政府還可以通過約談二手房中介,防止房價大跌。而從市場上看,盛松成引用國家統計局數據,表明2018年房地產投資同比增速9.7%,比2017年高2.2個百分點,這意味著2019年房地產供應不會少。

不過,盛松成認為需要警惕一些三四線的樓市風險。過去幾年,由于一線城市面臨嚴厲的房地產調控壓力,大量的房地產企業資金流向三四線城市,加上三四線城市地方政府的配合,出臺一系列地方政策,新建商品住宅和二手住宅買賣同比增速都遠遠超過一二線城市,即便到2018年11月份,仍高達8.1%同比增速。對于那些遠離中心城市的三四線城市,房價猛漲,可能催生泡沫,人口向中心城市遷移,人口流失,這些三四線城市的樓市就存在巨大風險。對于離中心城市不遠的三四線城市,則因為人口和產業的加持,樓市風險倒不大。

對于目前出現的房價平穩小幅度下降情況,盛松成認為是好事。

在他看來,首先,從房價收入比(也就是用多少年收入可以買一套房)這個指標看,中國核心城市都在20以上,部分城市超過30,不僅遠超一般國際公認的10以內或左右,也超過日本90年代、美國08年金融危機房地產泡沫破裂時一倍以上。中國要化解房地產泡沫,這既需要市場在資源配置中發揮作用,也還需要政府這只看得見的手,通過保持房地產價格長期平穩,小幅下降或上升,使居民收入和GDP增速超過房價增速,只要長期房價平穩,人均收入和GDP增長超過房價增速,十年、十五年以后,房價收入比就減為一半,房地產才能平穩、健康發展。http://www.yexgos.tw/

另外,盛松成認為堅持調控,房價趨穩,小幅漲跌有利于使房地產行業和金融業利潤逐步接近其它行業,促使資金更多流向實體經濟。房地產業和金融業利潤率最高,比普通工業高3倍。最近,房地產業和金融業都感覺日子很難過,在盛松成看來,那是因為房地產業和金融業過慣了高利潤的好日子,實際上,實體經濟的日子更難過,房地產高利潤的日子不會再持續了。

最后,盛松成總結發言,認為2019年房價不會大幅度下降,也不會報復性反彈,而是總體平穩,這種平穩趨勢將會延續多年。

 
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